No lo deje para el último momento. Tenga a la mano la documentación necesaria cuando quiera vender finca raíz

Autor: Diana Reyes

Ventas y administración de ventas

16-07-2009

Prepare con tiempo la documentación que va a requerir para llevar a cabo la venta o renta de su propiedad, no disponer oportunamente de la papelería necesaria puede provocar que una buena operación no se concrete, incluso que nos apliquen una penalización por incumplimiento de contrato.

• Lo Entiendo bien.

Reunir los documentos para efectuar la venta de una propiedad o bien, para rentarla, suele ser una tarea que se deja para después por lo tedioso que en ocasiones resulta; cuando se piensa en el tiempo que implican los traslados, vueltas, filas, etc... ante todo esto es fácil entender el porqué con frecuencia se pospone.

• Pero un día aparece el cliente esperado.

Es cuando acudimos a la cita con el notario que para el trámite de la operación que requerimos nos entregan la lista de los documentos que es necesario presentar para realizarlo; iniciamos la tarea de integrarlos y hasta entonces, nos percatamos que algo nos falta o que alguno de ellos no esta actualizado.

• Prevenir siempre será mejor que lamentar.

Considerar que pueden presentarse situaciones imprevistas y que su tramitación puede requerir mas tiempo del estimado nos ayudará a evitar problemas o inconvenientes, es por ello que le recomiendo no dejarlo para mañana.

• La lista

Aquí tiene una lista básica de los documentos que necesitará para la venta de una propiedad, sin embargo es recomendable investigar en su localidad si existe algún requerimiento adicional.

• Escrituras

• Avisos notariales

• Certificado de libertad de gravamen

• Constancias de no adeudo de energía eléctrica, agua, gas, teléfono, etc.

• Comprobantes del pago de impuestos

• Planos arquitectónicos; de instalaciones hidráulica, sanitaria y eléctrica; de ampliaciones y adecuaciones al inmueble

• Acta Constitutiva de la Soc. de Condóminos y su Reglamento (En su caso).

Para rentar, le sugiero prever lo siguiente:

• Formato del Contrato de Arrendamiento

• Formato del Contrato de la Afianzadora (opcional)

• Formas de Recibo de Renta.

• Inventario (de preferencia con fotografías)

• Comprobantes de pago o no adeudo de los servicios que estén en funcionamiento

• Registro de los datos de inicio de las lecturas de consumo de los servicios al momento de entrega de la propiedad (Recomendable)

• Pago de impuestos (Si va a protocolizar el contrato ante Notario, lo que es aconsejable).

• Recomendaciones del buen uso de la propiedad o reglamento interno (si lo hay).

Diana Reyes

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dianaluzreyesarrobalive.com.mx

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