TEORÍA VAPOR

Autor: Lic. Kenneth Jiménez Otárola

Otros conceptos y herramientas de contabilidad y finanzas

08-2005

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El concepto de la Biodiversidad establecida en los estados financieros como herramienta para aumentar el Know now de los activos de la empresa, sus implicaciones tributarias y su relación  con Normas Internacionales de Información Financiera ( NIIF 16 Y 37) Para Costa Rica en la apertura de mercados internacionales.

 (VAPOR) (Teoría Geofísica – Contable aplicada a la cuenta de Terrenos) SUS EFECTOS EN LA BIODIVERSIDAD DE LOS TERRENOS SU IMPACTO  EN LA DECLARACIÓN DE BIENES INMUEBLES, EN LA DECLARACIÓN DEL IMPUESTO SOBRE LA RENTA Y EN LA APLICACIÓN DE LAS NIIF 16 Y 37.

Queréis convenced al Hombre de que hace mal, haced el bien, pero es imposible convencerlos con las palabras, el hombre cree en lo que ve, por tanto procurad que vea. Henry Thorou.

VAPOR es la teoría que propongo y versa sobre la forma de registrar los terrenos su efecto en los estados financieros y su revelación bajo una estrategia de reestructuración –contable geofísica- la cual no  solo adecua el registro de la cuenta de terrenos sino que afecta también el concepto de plusvalía en función de su capacidad tectónica y de biodiversidad, variando con ello los criterios de renta y de bienes inmuebles, aplicando por primera vez un crédito a la cuenta de terrenos  y dando respuesta al registro de los terrenos y no como actualmente se hace, violando Principios de Contabilidad Generalmente Aceptados (P.C.G.A). a nivel l mundial.

Los auditores dan fe pública en el ámbito mundial y certifican en los estados financieros que la cuenta de terrenos esta registrada de acuerdo a P.C.G.A, estos ignoran sobre los efectos Geofísicos  y de Biodiversidad que son alterados cada vez que se registra un evento con significado importante, en virtud de que los terrenos no son un activo fijo tal y como lo describe las ciencias contables, en este orden de ideas todos los estados financieros mundiales están mal certificados con lo que respecta a la cuenta de terrenos, esto se debe principalmente a que la tierra crea valor en tanto que el activo construido por el hombre transfiere valor, en otras palabras registramos aspectos que no tienen nada que ver con la misma naturaleza del terreno y incorporamos al registro de los estados financieros como valores aspectos de mercado que no tienen nada que ver con la naturaleza misma del terreno y con los conceptos de Biodiversidad mundial.

En virtud de que el concepto de que el terreno crea valor y no transfiere valor en este sentido y de acuerdo a mi teoría el terreno se expresaría bajo un criterio de activo móvil partiendo de postulados concernientes con la naturaleza del terreno y con las características de la Biodiversidad, es ahí donde un enfoque en materia geofísica- contable y biológica con relación al registro y valuación de terrenos por los eventos especiales me permite dar una perdida por tenencia de tierra, o bien una ganancia en el tanto el concepto de Biodiversidad este presente, esto se convierte en una ganancia para el país  para inversionistas y contribuyentes tal y como lo dice el Dr. Malone En su libro Capital Intelectual.

 “ A quién le importa el valor que se reporta en los estados financieros en cuanto a la cuenta de terrenos y agrega esto debe cambiar”

La importancia de registrar la cuenta de terrenos bajos criterios geotécnicos y de Biodiversidad  de acuerdo a Principios de Contabilidad Generalmente Aceptados ( P.C.G.A) y sus efectos haría que se modifique la competitividad de las economías mundiales y hasta el concepto de la plusvalía, puesto que la forma en que justipreciamos las cosas a esto le damos valor, es ahí donde un enfoque en materia geofísica- contable biológica con relación al registro y valuación de terrenos por los eventos naturales provocados por terremotos, deslizamientos y hundimientos aunados a su impacto en la Biodiversidad, puedan ser expuestos y revelados en los estados financieros de forma tal que tenga sentido financieros para inversionistas  empresarios tengan la posibilidad de ser verificados dichos eventos en los estados financieros, dándose cambios tributarios radicales, tanto en el ámbito contable como en  relación a los impuestos de bienes inmuebles, y renta ya que al presente estos eventos no son considerados en la información contable, por no conocer la manera adecuada de registrar y valuarlos.

Es por ello que he propuesto en mis investigaciones un análisis geofísico-contables sobre la forma adecuada de registrar dichos fenómenos con el objetivo de que se pueda verificar(Auditar) un crédito en la cuenta de terrenos y que dicha crédito pueda ser atractivo para las naciones, los inversionistas y los contribuyentes nacionales en una declaración de renta o de inmuebles, a la vez que permita a las diferentes economías de los países atraer inversionistas extranjeros para fortalecer las economías locales, la nueva taxonomía contable que propongo implicaría cambios en la ecuación contable en cuanto una nueva revelación en la cuenta de terrenos la cual estaría de acuerdo a P.C.G.A, así como nuevas consideraciones en la valuación de los terrenos conceptos como Ponderación geológica, Valores Inherentes, entre otros se desprenden de la nueva teoría aplicada a los Estados financieros aparte que los criterios de plusvalía obligatoriamente cambiarían y estarían sometidos a criterios no solo de mercado sino científicos, los cuales se puedan verificar en el registro contable y por tanto ser auditado, igualando el valor contable al fiscal, aún las Normas Internacionales de Información Financiera(NIIF) no vierten luz en este sentido  sin embargo las implicaciones positivas en las empresas que apliquen EVA (Valor económico Agregado), Balanced Scorecard se acrecentaría si se incorporará la nueva teoría, las empresas PYMAS se verían beneficiadas en virtud del valor económico que pueden adquirir o bien por el posible escudo fiscal, el país se vería beneficiado porque podría activar regiones que actualmente la ley de bienes inmuebles no ha activado, las municipalidades verían sus arcas subir porque los contribuyentes no declararían el 60% del valor de sus propiedades como lo hacen actualmente sino declararían el 100% de su valor real, las entidades bancarias revalorizarían sus posiciones por colaterales en terrenos, y finalmente por primera vez el registro contable de los terrenos podría ser afectado por un crédito, y el profesor universitario podría responder a la pregunta de sus alumnos ¿ Profesor porque se puede rebajar la cuenta de terrenos? Pregunta que por más de 5000 años a quedado sin respuesta hasta ahora.

Disponemos en Costa Rica de la metodología para desarrollar los procedimientos para registrar dicha propuesta lo que implicaría modificar en alguna medida las leyes tributarias pero que permitirían a las empresas y inversionistas beneficiarse mutuamente, esto permitiría crear o iniciar un modelo nuevo de valoración en las propiedades en el mundo, bajo nuevos conceptos de venta de terrenos y nuevos conceptos de registro abortando el concepto de plusvalía para que usted pueda pregunta al momento de comprar un terreno ¿Cuál es la ponderación geológica de este terreno? En vez de ¿ Cuanto vale el terreno? Entre tanto estos cambios se llevan acabo si experimenta un temblor o un terremoto no se asuste tan solo sé esta ajustando la cuenta de su terreno y se esta creando un valor agregado de biodiversidad. 
 

Lic. Kenneth Jiménez Otárola - khconsultoresarrobayahoo.com

 Contadora Publica Costa Rica