PRESTAMOS A LARGO PLAZO
HIPOTECA
Es el préstamo de capital, en el que la parte que contrae la deuda, utiliza una propiedad para garantizar dicho financiamiento.
- Causa beneficios por los intereses, y establece una certeza de ganancia en caso de incumplimiento
- Generar ganancias para su negocio y recuperar su inmueble, objeto de dicha hipoteca
- A quien presta, le produce obligaciones ante un tercero.
- Inconvenientes legales por no recibir el importe del pago.
Es usado por lo general con intervención de instituciones bancarias, y los trámites para concluir dicho financiamiento son de orden judicial, (en caso de incumplimiento) y el deudor o acreedor no podrán utilizar el objeto de garantía hasta que sea finalizado formalmente.
ACCIONES
Son la forma en que puede participar y financiar la persona (sea física o moral), que adquiere dichos documentos.
- El capital fuerte es proporcionado por las acciones preferentes.
- Las acciones denominadas como preferentes, son las que se enfocan en la adquisición y venta de las empresas y son denominadas acciones de tipo “A”.
- El control de la empresa se establece por la jerarquía de las acciones, así como por su cantidad.
- El costo es muy elevado y su emisión es limitada.
- Pueden usarse para venderlas por medio de un intermediario “suscriptor”. La venta la realizará el corredor de inversiones y se guiará en derecho de la suscripción.
BONOS
Son un documento certificado, que formaliza la promesa que hace una persona (física o moral) de pagar un capital específico en fecha previamente establecida en la que se incluirán los intereses que se decidan fijar.
- Su venta es fácil y su costo reducido mejorando la liquides de la empresa.
- Debe ser meticuloso quien invierte en estos bonos.
- Se usan para ser respaldados por un fideicomiso que evita el movimiento de su valor.
- La persona dueña del bono, recibe una reclamación o gravamen, por la propiedad que ha sido ofrecida como seguridad para el préstamo.
Arrendamiento Financiero
Un arrendamiento financiero no es muy distante a un arrendamiento simple, pero en este, quien arrenda la propiedad o cosa, tiene actividades dentro de la empresa.
- Le permite movimiento en caso de que la empresa quede en quiebra.
- Puede ser utilizado como medio para evadir impuestos al ser exento de gravamen.
- Arrendar implica el pago de intereses a la empresa.
- El costo es más elevado que la adquisición del artículo o concepto rentado.
- El uso de este arrendamiento es por un periodo que se especifica en el contrato correspondiente.
- Es un préstamo, que debe ser cubierto por pequeños pagos que se realizan en un plazo pactado.
