Instrumentos financieros para la gestión de las empresas del sector construcción en Perú

Perú: los instrumentos financieros en la
gestión óptima de las empresas del
sector construcción
Las estrategias que tienen éxito fluyen como el agua; son las
circunstancias del conflicto las que les dan forma. El agua, cuando fluye,
evita los puntos altos y busca el terreno bajo. Del mismo modo, las
estrategias de éxito evitan los métodos diciles y encuentran los fáciles.
Sun Tzu
La filosoa de la estrategia competitiva es la siguiente: si tu base de
clientes ya es de cinco a diez veces mayor que la de tus competidores,
presiona con fuerza a la competencia con tu servicio agresivo. Domina la
situación con tu presencia. Invierte tus recursos en la investigación y en la
innovación
Sun Tzu
En los últimosos hemos vivido una situación especialmente difícil. El
encadenamiento de varias crisis aunadas a problemas estructurales,
como el aumento desmedido de la población y los retrasos tecnológicos,
han provocado que cada vez más amplios sectores de la población vivan
en medio de la desesperanza y la angustia por la falta o perdida de la
motivación, el desempleo, la incertidumbre económica, y el tambaleo de
valores y tradiciones que habían mantenido a flote a nuestra sociedad. En
estos momentos, más que nunca, se impone un reencuentro con lo mejor
que como cultura nos ha acompañado, y la asimilación urgente de los más
modernos enfoques sobre la calidad humana y la búsqueda de la
excelencia a niveles tanto personales como sociales, profesionales y
empresariales. Son tiempos de cambio y estos obligan a adoptar actitudes
positivas y comprometidas por parte de personas interesadas en vivir
bien.
MIGUEL ÁNGEL CORNEJO
RESUMEN
En este trabajo de investigación partimos analizando la probletica que
enfrentan las empresas del sector construcción en relación con la
utilización de los instrumentos financieros. El sector construcción moviliza
fuentes de financiamiento e inversiones, moviliza a otros sectores de la
economía; podría ser una muy buena alternativa de rentabilidad para
inversionistas, directivos, funcionarios, empleados y obreros; ades
aporta con sus tributos al desarrollo nacional y actualmente está en su
punto s alto de crecimiento, de modo que es necesario utilizar los
instrumentos financieros, de financiamiento e inversión de la mejor forma
para obtener los mejores resultados.
En ese sentido, el objetivo que se persigue, es identificar los instrumentos
financieros y ponderar el riesgo y la rentabilidad de dichos instrumentos
en el marco del planeamiento táctico y estratégico, de tal modo que las
empresas del sector construcción puedan alcanzar la optimización de su
gestión.
Por otro lado, la respuesta la probletica es que la utilización selectiva y
la ponderación técnica del riesgo y la rentabilidad de los instrumentos de
inversión y financiamiento en el marco del planeamiento táctico y
estratégico, son los verdaderos facilitadores de la optimización de la
gestión de las empresas del sector construcción.
Palabras clave: empresas del sector construcción, instrumentos de
financiamiento, instrumentos de inversión, otros instrumentos, riesgo,
rentabilidad, planeación y gestión óptima
ABSTRACT
In this work of investigation we started off analyzing the problematic one
that faces the companies of the sector construction in relation to the use of
the financial instruments. The sector construction mobilizes financing
sources and investments, mobilize to other sectors of the economy; it could
be a very good alternative of yield for investors, directors, civil employees,
employees and workers; in addition it contributes with his tributes to the
national development and at the moment he is in his point upper of
growth, so that it is necessary to use the financial instruments, of
financing and investment of the best form to obtain the best results. In that
sense, the objective that is persecuted, been to identify the financial
instruments and within the framework to weigh the risk and the yield of
these instruments of the tactical and strategic planning, in such a way
that the companies of the sector construction can reach the optimization of
their management. On the other hand, the answer the problematic one is
that the selective use and the technical ponderation of the risk and the
yield of the investment instruments and financing within the framework of
the tactical and strategic planning, are the true facilitadores of the
optimization of the management of the companies of the sector
construction.
Keywords: companies of the sector construction, instruments of financing,
instruments of investment, other instruments, risk, profitability, planning
and optimal management.
PERU: LOS INSTRUMENTOS FINANCIEROS EN LA
GESTIÓN OPTIMA DE LAS EMPRESAS DEL SECTOR
CONSTRUCCIÓN
ÍNDICE
Frases célebres00
Dedicatoria00
Resumen…00
Abstract.00
Introducción.00
CAPITULO I:
PLANTEAMIENTO METODOLÓGICO DE LA INVESTIGACIÓN
1.1. Antecedentes bibliográficos00
1.2. Delimitación de la Investigación…00
1.3. Planteamiento del problema de la investigación.00
1.4. Objetivos de la investigación…..00
1.5. Justificación de la investigación..….00
1.6. Hipótesis de la investigación…..00
1.7. Metodología de la investigación.…...00
CAPITULO II:
EMPRESAS DEL SECTOR CONSTRUCCIÓN
2.1. Información sectorial00
2.1.1. Normas del sector construcción00
2.1.2. Actividades de construcción..00
2.1.3. Elementos de las obras de construcción…00
2.1.4. El empleo en el sector construcción…00
2.2. Proceso de gestión empresarial.00
2.2.1. Planeación en el sector construcción…..00
2.2.2. Organización de las empresas del sector construcción….00
2.2.3. Dirección de las empresas del sector construcción00
2.2.4. La sinergia en las empresas del sector construcción.00
2.2.5. El sistema de control de las empresas del sector construcción….00
CAPITULO III:
INSTRUMENTOS FINANCIEROS
3.1. Instrumentos de inversión de las empresas constructoras.00
3.2. Instrumentos de financiamiento de las empresas constructoras..00
3.3. Ponderación del riesgo y la Rentabilidad ….00
3.4. Contabilidad financiera00
3.5. Auditoría externa00
3.6. Contabilidad de gestión00
3.7. Alisis de estados financieros.00
3.8. Cuadro de mando integral..00
3.9. Tratamiento específico de algunos instrumentos de inversión
y financiamiento.00
3.9.1. Crédito de proveedores.00
3.9.2. Aporte de capital social00
3.9.3. Reinversión de utilidades..00
3.9.4. Factoring..00
3.9.5. Titulización de activos00
3.9.6. Leasing o arrendamiento financiero…..00
CAPITULO IV:
OPTIMIZACIÓN DE LA GESTIÓN DE LAS EMPRESAS
DEL SECTOR CONSTRUCCIÓN
4.1. Aplicación de la cadena estratégica en el sector construcción..00
4.1.1. Planeamiento táctico y estratégico en el sector construcción.00
4.1.2. Misión y visión estratégicas00
4.1.3. Políticas estratégicas.00
4.1.4. Objetivos estratégicos00
4.1.5. Acciones estratégicas00
4.1.6. Modelo de planeamiento estratégico…..00
4.2. Dirección estratégica del sector construcción..00
4.3. Eficiencia, eficacia y economía del sector construcción…00
4.4. Mejoramiento continuo del sector construcción…..00
4.5. Competitividad del sector construcción.00
CAPITULO V:
PRESENTACIÓN, ANÁLISIS E INTERPRETACIÓN DE LA
ENCUESTA REALIZADA
5.1. Presentación de las preguntas de la encuesta.00
5.2. Alisis de las respuestas obtenidas..00
5.3. Interpretación de las respuestas obtenidas..00
CAPITULO VI:
VERIFICACIÓN DE OBJETIVOS Y CONTRASTACIÓN DE
HIPÓTESIS
6.1. Verificación de objetivos..00
6.2. Contrastación de hipótesis....00
Conclusiones...00
Recomendaciones..…00
Bibliografía...00
Anexos…...00
INTRODUCCIÓN
La investigación titulada: PERU: LOS INSTRUMENTOS FINANCIEROS EN
LA GESTIÓN OPTIMA DE LAS EMPRESAS DEL SECTOR CONSTRUCCIÓN”,
tiene como objetivo: Identificar los instrumentos financieros y ponderar el
riesgo y la rentabilidad de los mismos en el marco del planeamiento
táctico y estratégico, de tal modo que las empresas del sector construcción
puedan alcanzar la optimización de su gestión.
Las empresas del sector construcción necesitan del financiamiento
en forma permanente para poder desarrollar las actividades propias
de su giro, por tanto la toma de decisiones en cuanto a los
instrumentos financieros relacionados con el endeudamiento y las
utilización del mismo en las inversiones que las empresas necesitan,
constituye uno de los aspectos más importantes de la gestión
empresarial por lo que requiere del aporte doctrinario y técnico para
que pueda llevarse a cabo ventajosamente.
Es necesario que los directivos, funcionarios y trabajadores de las
empresas del sector construcción estén convencidos que la única
forma de optimizar la gestión es ordenando la organización,
administración y especialmente las finanzas empresariales y como es
de deducir, esto pasa por identificar y utilizar los instrumentos
financieros que mas convengan a este tipo de empresas.
Un aspecto importante en este sector es la utilización de la banca
comercial como el socio principal y estratégico en la explotación de
la actividad. Con este mecanismo, la empresa constructora no asume
los riesgos en la medida que negocie adecuadamente su participación
en el contrato y además utilice los instrumentos financieros
adecuadamente.
Para el desarrollo de este trabajo se ha aplicado la metodología, las
técnicas e instrumentos necesarios para una adecuada investigación, en
el marco de las normas de la Escuela de Post Grado de nuestra
Universidad Nacional Federico Villarreal.
Para llegar a contrastar los objetivos y las hitesis planteadas, se ha
desarrollado el trabajo de investigación en los siguientes catulos:
El Capítulo I, presenta el Planteamiento Metodológico de la investigación.
El Capítulo II, está referido al tratamiento de las empresas del sector
construcción.
El Capítulo III, está referido a identificar los instrumentos de inversión y
financiamiento que necesitan las empresas del sector construcción, en el
marco de ponderar la rentabilidad y el riesgo de este tipo de actividades.
El Capítulo IV, está referido a la optimización de las empresas del sector
construcción con la intervención de los instrumentos financieros
El Capítulo V, está referido a la presentación, alisis e interpretación de
la encuesta realizada.
El Capítulo VI, presenta la verificación de los objetivos y la contrastación
de la hipótesis.
A continuación presentamos las conclusiones, recomendaciones,
bibliograa y los Anexos del trabajo de investigación.
CAPITULO I:
PLANTEAMIENTO METODOLÓGICO DE LA INVESTIGACIÓN
1.1. ANTECEDENTES BIBLIOGRÁFICOS
En este trabajo, se ha tenido en cuenta los siguientes antecedentes
bibliográficos:
La Revista Actualidad Empresarial (2003), en denominado Manual del
Sistema de Tributación Sectorial, Páginas 153 a 189, trata del aspecto
tributario del Sector Construcción y Vivienda. De acuerdo con este
documento, la actividad de construcción es considerada como renta de
tercera categoría, estando afecta al Impuesto a la Renta, además el
Impuesto General a las Ventas y otros tributos por las remuneraciones de
sus trabajadores. En este documento, no se trata el aspecto financiero ni la
gestión empresarial de las empresas de este sector.
El Instituto de Investigación El Pacífico y la Revista Actualidad
Empresarial (2004), editan el documento denominado: Manual del Sistema
de Tributación Sectorial. Este documento en sus ginas 217 a 261, realiza
un diagstico de la actividad de construcción correspondiente al o 2003
y ensaya la perspectiva económica para el 2004. Además este documento
trata del aspecto tributario del sector construcción.
El Ministerio de Economía y Finanzas (2005), en el Marco
Macroeconómico Multianual 2005-2007, presenta las estadísticas del
Instituto Nacional de Estadística e Informática sobre los diferentes sectores
de la economía peruana. En relación con el Sector Construcción se estima
un crecimiento en el Producto Bruto Interno que va delo 2003=4.8,
2004=6.1, 2005=5.7, 2006=5.9 y 2007=6.0. Por lo demás este documento
se centra en el tratamiento de las normas tributarias del sector.
El estudio Caballero Bustamante (2004), en su Revista especializada,
presenta varios casos del tratamiento de las remuneraciones del Sector
Construcción, lo cual de alguna manera incide en la gestión de las
empresas constructores y por tanto será tomado en cuenta.
Vizcarra Moscol, Juan (2003), en su Tesis: Costos de las empresas de
Construcción, realiza un enfoque muy didáctico al costeo de este tipo de
actividad empresarial.
Campos Choquehuanca, Pedro (2004), en su Tesis Contabilidad de las
empresas de Construcción, se refiere al proceso de contabilización de las
transacciones de este tipo de empresas.
Asenjo Castro, ctor Manuel (2000), en su tesis Financiamiento de las
micro y pequeñas empresas por instituciones no financieras en Lima
Metropolitana, analiza las fuentes que pueden utilizar las Pymes, entre
otras, las del sector construcción, para financiar inversiones que necesitan
para realizar sus actividades en el corto y largo plazo.
Chu Rubio, Jesús Manuel (2000), presenta su tesis denominada acceso
de las empresas peruanas al mercado de capitales internacionales via
ADR”s. El autor en una parte de su trabajo se refiere al acceso que pueden
tener las grandes empresas constructoras a los mercados internacionales
para poder desarrollar su actividad en forma competitiva.
Cruzado Ribeyro, ctor Raúl (1999), en su tesis Aspecto contable y
tributario de los contratos de Joint Ventures; en una parte de dicho trabajo
se refiere a la posibilidad que las empresas del sector construcción puedan
concretar este tipo de contrato de colaboración empresarial para poder
financiar sus actividades en las mejores condiciones.
Por otro lado se ha determinado gran cantidad de trabajos de tipo general
que se refieren al uso de instrumentos financieros para desarrollar
actividades empresariales; sin embargo ninguno de estos está referido al
sector construcción. Así por ejemplo existen trabajos sobre administración
financiera, finanzas empresariales, dirección y gestión financiera, análisis
financiero, organización financiera, planeamiento financiero y otros más.
También existen trabajos sobre contratos de colaboración empresarial,
financiamiento a través del mercado de capitales, financiamiento con
arrendamiento financiero, financiamiento con créditos de proveedores,
financiamiento con aporte de los propios clientes, etc, etc; sin embargo
ninguno de los mismos esta referida directamente a las empresas del sector
construcción.
1.2. DELIMITACIÓN DE LA INVESTIGACIÓN
Para que la investigación sea eficiente y efectiva, debe delimitarse
adecuadamente, de lo contrario lo que se va a obtener serían
generalidades, que no favorecerían ni al sector empresarial ni a los
acamicos.
1. DELIMITACION ESPACIAL
Esta investigación ha comprendido a las empresas del sector
construcción, el mismo que está marcando las pautas del crecimiento
en nuestra economía y por tanto ha merecido ser analizado para
establecer la prospectiva del caso.
2. DELIMITACION TEMPORAL
Esta investigación comprenderá la coyuntura actual. Sin embargo
para fines de diagnosticar su situación y proyectar sus resultados
futuros se tomará en cuenta el pasado, presente y futuro.
3. DELIMITACION SOCIAL
Abarca a inversionistas (propietarios, titulares, socios y
accionistas), funcionarios y trabajadores de las empresas del sector
construcción. Además tendrá en cuenta a los representantes legales
de las empresas proveedoras, de los clientes, funcionarios públicos,
funcionarios de los órganos gremiales del sector y otros interesados.
4. DELIMITACION CONCEPTUAL
(1) INSTRUMENTOS FINANCIEROS
(2) EMPRESAS DEL SECTOR CONSTRUCCIÓN
(3) GESTIÓN OPTIMA
1.3. PLANTEAMIENTO DEL PROBLEMA DE LA INVESTIGACIÓN
Según el INEI1, el año 2003, el sector construcción creció 4.0% del Producto
Bruto Interno, en el año 2004 se incrementó a 6% este crecimiento, debido al
desarrollo de programas habitacionales promovidos por el Estado, como
Mivivienda, Techo Propio y otros.
Pese al desarrollo del sector, las empresas del sector construcción vienen
experimentado serios problemas en cuanto a la determinación de las
fuentes de financiamiento y su aplicación eficiente, efectiva y económica en
las inversiones que requieren para llevar a cabo los grandes, medianos y
pequeños contratos de construcción privados; los contratos enmarcados
dentro de los programas que auspicia el Ministerio de Vivienda y
Construcción; los contratos con el Estado Peruano para la construcción de
Carreteras, puentes, caminos, canales de irrigación, represas, colegios,
comisarías y demás dependencias públicas.
En varios casos analizados, se ha determinado que las empresas
constructoras tienen limitaciones para acceder a los instrumentos de
financiamiento, debido a que tienen procesos administrativos, civiles y
1Instituto Nacional de Estadística e Infortica
hasta judiciales por las deudas contrdas de las entidades del sistema
financiero y otras. Esta situación ha originado que las empresas estén
identificadas en las Centrales de Riesgo del Sistema financiero y otras, lo
que no les permite ser consideradas para el otorgamiento de los
instrumentos de financiamiento para aplicarlo en las inversiones que
necesitan.
En el mismo contexto de los instrumentos financieros, se ha determinado el
uso inadecuado de los créditos; al haber sido utilizados en la compra de
vehículos para uso de los funcionarios, antes que en maquinaria y equipo
para llevar a cabo los contratos de construcción. Otro aspecto es la
obtención de créditos con muy altos intereses en instituciones donde
algunos funcionarios de las constructoras tienen intereses económicos, lo
que no permite el cumplimiento de las deudas contrdas.
También se ha determinado la falta de olfato financiero para utilizar los
instrumentos s adecuados y convenientes para las empresas
constructoras, existen varios casos donde se recurre a instrumentos de alto
costo financiero, dejando de lado instrumentos que no representan costo
alguno, todo esto debido a la falta de manejo de los instrumentos.
En cuanto a los instrumentos de inversión de las empresas constructoras,
se ha determinado que varias empresas disponen de excesos de liquidez, el
mismo que permanece sin ser utilizado ventajosamente por las empresas.
Las empresas del sector no vienen utilizando adecuadamente los títulos
valores en el corto ni largo plazo, lo que no les permite obtener mejores
beneficios y tener predominio sobre otras empresas. Las carteras de valores
negociables e inversiones permanentes, no se encuentran adecuadamente
diversificados, lo que origina un alto riesgo y no siempre la mejor
rentabilidad.
Se ha determinado, el uso excesivo de inversiones temporales, frente a las
inversiones permanentes, que deberían predominar en las empresas del
sector, lo que ocasiona pérdidas por acción de la naturaleza, robos, etc.
A estos aspectos financieros, se agrega algunos aspectos económicos, como
son los altos costos y gastos operativos; altos gastos financieros que no
permiten obtener la rentabilidad que requiere una empresa del sector para
ser competitiva con las empresas transnacionales de la construcción.
Todos estos aspectos negativos en la utilización de los instrumentos
financieros en las inversiones empresariales del sector construcción, no
permite el desarrollo óptimo de la gestión institucional de este tipo de
entidades.
PROBLEMA PRINCIPAL:
¿De que manera utilizar los instrumentos financieros, de modo que
las empresas del sector construcción puedan optimizar su gestión?
PROBLEMAS ESPEFICOS:
1. ¿Q instrumentos de inversión deben considerarse en el
planeamiento táctico y estratégico de las empresas del sector
construcción; de manera que faciliten el proceso de gestión de este
importante sector de nuestra economía?
2. ¿Qinstrumentos de financiamiento deben utilizar las empresas del
sector construcción, para que la gestión alcance eficiencia, eficacia y
economía como paso previo a la competitividad que se necesita en el
marco de la globalización económica?
1.4. OBJETIVOS DE LA INVESTIGACIÓN
OBJETIVO PRINCIPAL:
Identificar los instrumentos financieros y ponderar el riesgo y la
rentabilidad de los mismos en el marco del planeamiento táctico y
estratégico, de tal modo que las empresas del sector construcción
puedan alcanzar la optimización de su gestión.
OBJETIVOS ESPECÍFICOS:
1. Determinar los instrumentos de inversión temporal y permanente
que deben considerarse en los planes tácticos y estratégicos de
las empresas del sector construcción, para que estas alcancen la
optimización de su gestión.
2. Indicar los instrumentos de financiamiento s convenientes para
que las empresas del sector construcción puedan minimizar sus
riesgos e incrementar su rentabilidad, lo cual facilitara la
eficiencia, eficacia y economía de los recursos que administra la
gestión, en el marco de la competitividad empresarial.
1.5. JUSTIFICACIÓN DE LA INVESTIGACIÓN
JUSTIFICACIÓN:
Según el INEI2, en el año 2007, se estima que el sector construcción
registre un crecimiento del 8.1%, explicado principalmente por la
2Instituto Nacional de Estadística e Infortica
mayor edificación de viviendas nuevas asociadas a los Programas
Mivienda y Techo Propio, y por la ejecución de obras en el marco del
Programa Mi Barrio. Asimismo, continuará el dinamismo de la
autoconstrucción por el crecimiento de la demanda interna, la
ejecución de obras civiles, la ejecución de obras municipales
relacionadas con la construcción de redes viales y la construcción de
infraestructura asociada a proyectos mineros, etc.
Pero para que este crecimiento se mantenga e incluso aumente, las
empresas del sector deben solucionar una serie de problemas que
vienen enfrentando. Estos problemas son de orden organizativo,
administrativo, financiero, contable, laboral y otros. Dentro de todos
estos aspectos resalta el financiero, el mismo que en forma especifica
se refiere al manejo de los instrumentos financieros (financiamiento e
inversión) de las empresas del sector.
Las empresas deben utilizar la asesoría y consultoa especializada
para seleccionar los instrumentos de financiamiento que origine
menos obligaciones para las empresas y por el contrario darle la
utilización más óptima para obtener la mas altas rentabilidades.
Una novedosa forma de financiar las obras del sector constituye los
anticipos de los clientes, los créditos de los proveedores de
materiales de construcción, el arrendamiento financiero, el factoring
y otros. Estos instrumentos financieros utilizados técnicamente
permitirán que las empresas dispongan de las inversiones temporales
y permanentes que necesitan para llevar a cabo su actividad. Los
cditos bancarios también pueden aportar ventajas a la empresa,
cuando se tomen en las mejores condiciones.
Las empresas del sector construcción necesitan del financiamiento
en forma permanente para poder desarrollar las actividades propias
de su giro, por tanto la toma de decisiones en cuanto a los
instrumentos financieros relacionados con el endeudamiento y las
utilización del mismo en las inversiones que la empresa necesita,
constituye uno de los aspectos mas importantes de la gestión
empresarial por lo que requiere del aporte doctrinario y técnico para
que pueda llevarse a cabo ventajosamente.
Es necesario que los directivos, funcionarios y trabajadores de las
empresas del sector construcción estén convencidos que la única
forma de optimizar la gestión es ordenando la organización,
administración y especialmente las finanzas empresariales y como es
de deducir, esto pasa por identificar y utilizar los instrumentos
financieros que mas convengan a este tipo de empresas.
Un aspecto importante en este sector es la utilización de la banca
comercial como el socio principal y estratégico en la explotación de
la actividad. Con este mecanismo, la empresa constructora no asume
los riesgos en la medida que negocie adecuadamente su participación
en el contrato y además utilice los instrumentos financieros
adecuadamente.
IMPORTANCIA:
La importancia, se da por el lado, que permite plasmar los conocimientos y
experiencias de quienes de una u otra forma participamos en el sector.
Nuestra experiencia ha permitido identificar los instrumentos financieros
relacionados con el financiamiento y las inversiones que más ventajas
aportan a las empresas, teniendo en cuenta la forma como desarrollan su
actividad.
Al ser un trabajo especializado aporta los elementos necesarios para que los
inversionistas, directivos, funcionarios, trabajadores y otros interesados
puedan utilizar este trabajo como ga en sus actividades.
1.6. HIPÓTESIS DE LA INVESTIGACIÓN
HIPÓTESIS PRINCIPAL:
La utilización selectiva y la ponderación técnica del riesgo y la
rentabilidad de los instrumentos de inversión y financiamiento en
el marco del planeamiento táctico y estratégico, son los verdaderos
facilitadores de la optimización de la gestión de las empresas del
sector construcción
HIPÓTESIS SECUNDARIAS
1. Las empresas del sector construcción deben utilizar los
instrumentos de inversión temporal y permanente que les permitan
desarrollar su giro con menores riesgos y máxima rentabilidad y en
el marco del planeamiento táctico y estratégico; lo que facilitara la
optimización de la gestión de las empresas de este importante
sector de nuestra economía.
2. Los instrumentos de financiamiento que deben utilizar las empresas
del sector construcción son aquellos que ofrecen las mejores
condiciones para minimizar el riesgo y elevar la rentabilidad, lo que
facilitara la eficiencia, eficacia y economía de los recursos y
permitirá el logro de la competitividad de este tipo de entidades.
VARIABLES DE LA INVESTIGACIÓN:
VARIABLE INTERVINIENTE:
X. EMPRESAS DEL SECTOR CONSTRUCCIÓN
INDICADORES:
X.1. Proceso de gestión empresarial
X.2. Competitividad
VARIABLE INDEPENDIENTE:
Y. INSTRUMENTOS FINANCIEROS
INDICADORES:
Y.1. Instrumentos de inversión
Y.2. Instrumentos de financiamiento
VARIABLE DEPENDIENTE:
Z. GESTIÓN ÓPTIMA
INDICADORES:
Z.1. Planeamiento táctico y estratégico
Z.2. Eficiencia, eficacia y economía
1.7. METODOLOGÍA DE LA INVESTIGACIÓN
TIPO DE INVESTIGACIÓN:
Este trabajo de investigación es del tipo básica o pura, por cuanto todos los
aspectos son teorizados, aunque sus alcances serán prácticos en la medida
que sean aplicados por las empresas del sector construcción.
NIVEL DE INVESTIGACIÓN:
La investigación es del nivel descriptiva-explicativa, por cuanto se describe
los instrumentos de financiamiento e inversión que son más viables para las
finanzas de las empresas del sector construcción.
TODOS DE LA INVESTIGACIÓN:
En esta investigación se utilizará los siguientes métodos:
1) Descriptivo.- Se ha aplicado para describir,
detallar o especificar el proceso de gestión de
las empresas del sector construcción y
especialmente cada uno de los instrumentos
de financiamiento e inversión que sons
adecuadas para las empresas del sector
construcción en el marco del planeamiento
táctico y estratégico.
2) Inductivo.- Se ha aplicado para inferir la
información de la muestra en la población de
la investigación y de ese modo obtener las
conclusiones para validar los objetivos y la
hitesis de la investigación.
DISEÑO DE LA INVESTIGACIÓN:
Este trabajo ha comprendido el planteamiento metodológico y el
planteamiento teórico de la investigación.
En el planteamiento metodológico resalta la formulación de los problemas,
objetivos e hitesis de la investigación.
En el planteamiento teórico resalta el desarrollo de las variables e
indicadores de la investigación en relación con los problemas, objetivos e
hitesis formuladas.
Al final del trabajo de investigación, en primer lugar se verificó los objetivos
específicos con el objetivo general de la investigación.
Los objetivos específicos contrastados, fueron la base para emitir las
conclusiones parciales de la investigación.
Las conclusiones parciales, facilitaron la formulación de la conclusión
general del trabajo.
Finalmente, se estableció una interrelación entre el objetivo general y la
conclusión general hasta contrastar la hitesis general de la investigación.
POBLACIÓN DE LA INVESTIGACIÓN:
La población del trabajo de investigación estuvo constituida por todas las
empresas del sector construcción. Esto incluye las micro, pequeñas,
medianas y grandes empresas que realizan actividades de construcción en
la ciudad de Arequipa-Perú.
POBLACIÓN PROMEDIO:
PARTICIPANTES
Grandes
empresas
Medianas
empresas
Pequeñas
empresas
Micro
empresas
Total
Accionistas
2,000
500
00
00
2,500
Socios
500
2,000
1,000
00
3,500
Propietarios
00
20
50
100
170
Directores
50
00
00
00
50
Gerentes
05
05
00
00
10
Trabajadores
500
300
100
50
950
Proveedores
05
05
05
05
20
Clientes
200
100
50
100
450
Acreedores
05
05
05
05
20
Total participantes
3,265
2,935
1,210
260
7,670
Fuente: Elaboración a cargo de la autora
MUESTRA DE LA INVESTIGACIÓN:
De la población aproximada de 7,670 personas entre accionistas, socios,
propietarios, directores, gerentes, trabajadores, proveedores, clientes y
acreedores de las grandes, medianas, pequeñas y micro empresas, sólo se
ha tomado como muestra para la investigación, 150 personas en un
muestreo no probabilístico, por la tecnicidad de tema, que no
necesariamente es de conocimiento y comprensión de muchos integrantes.
PARTICIPANTES
Grandes
empresas
Medianas
empresas
Pequeñas
empresas
Micro
empresas
Total
Accionistas
10
00
00
00
10
Socios
10
20
20
00
50
Propietarios
00
00
08
08
16
Directores
10
00
00
00
10
Gerentes
10
05
00
00
15
Trabajadores
21
05
05
05
36
Proveedores
02
01
01
01
05
Clientes
01
01
01
01
04
Acreedores
01
01
01
01
04
Total
participantes
65
33
36
16
150
Fuente: Elaboración a cargo de la autora
TÉCNICAS DE RECOPILACIÓN DE DATOS:
Las técnicas que se han utilizado en la investigación serán las siguientes:
1) Encuestas.- Se aplicó con el objeto de obtener información sobre los
aspectos relacionados con la investigación
2) Análisis documental.- Se utili esta técnica para analizar las
normas, información bibliográfica y otros aspectos relacionados con la
investigación.
INSTRUMENTOS DE RECOPILACIÓN DE DATOS.
Los instrumentos que se utilizarán en la investigación, están relacionados
con las técnicas antes mencionadas, del siguiente modo:
TÉCNICA
INSTRUMENTO
OBSERVACIONES
ENTREVISTA
GUÍA DE
ENTREVISTA
Constituyó la hoja de ruta de la
entrevista
ENCUESTA
CUESTIONARIO
Sirvió para presentar las preguntas
sobre la investigación.
ALISIS
DOCUMENTAL
GUÍA DE ANÁLISIS
DOCUMENTAL
Se utilipara recopilar la información
de textos, libros, revistas, informativos,
Internet y otros.
TÉCNICAS DE ANÁLISIS DE LA INFORMACIÓN:
Se aplicólas siguientes técnicas:
Alisis documental
Indagación
Conciliación de datos
Tabulación de cuadros con cantidades y porcentajes
Comprensión de gráficos
Otras.
TÉCNICAS DE PROCESAMIENTO DE DATOS:
Se aplicó las siguientes técnicas de procesamiento de datos:
Ordenamiento y clasificación
Registro manual
Proceso computarizado con Excel
Proceso computarizado con SPSS
CAPITULO II:
EMPRESAS DEL SECTOR CONSTRUCCIÓN
Interpretando a Briceño (2006)3, la construcción, es una actividad
compuesta por un conjunto de procedimientos llevados a cabo para
levantar diversos tipos de estructuras. Las principales tendencias actuales
en la construcción se alejan del trabajo manual a pie de obra y se orientan
hacia el montaje en el lugar de la obra de componentes mayores y s
integrados, fabricados en origen. Otra característica de la construcción
moderna relacionada con las mencionadas tendencias es la mayor
coordinación de las dimensiones, lo que significa que las edificaciones se
diseñan, y los componentes se fabrican en una variedad de módulos
estándar, lo que reduce mucho las operaciones de corte y ajuste a pie de
obra. Otra tendencia es la construcción o rediseño de grandes complejos y
estructuras como los centros comerciales, ciudades dormitorio, campus
universitarios y ciudades enteras o sectores de las mismas
3Briceño Balarezo, Omar Orlando (2006) Implantación del sistema de planeamiento y control de
costos por procesos para empresas de construcción. http:/ / cybertesis.unmsm.edu.pe
2.1. INFORMACIÓN SECTORIAL
MEDIDAS DE PROMOCIÓN DEL GOBIERNO PARA SECTOR
CONSTRUCCIÓN:
Según información del Ministerio de Vivienda4, estas son las medidas de
promoción a favor del sector construcción:
vViabilizar el uso del fondo mivivienda para La construcción, a través
del sector privado, de Viviendas que estén al alcance de las familias,
a un costo aproximado de US$ 10,000. Poner en marcha el programa
PEDRO HUILCA TECSE que significará la construcción de 30,000
viviendas Anuales y permitirá a los beneficiarios utilizar hasta el 35%
de su compensación por tiempo de servicios (CTS) para cubrir la cuota
inicial;
vRestablecer un subsistema de Financiamiento habitacional para
dotar de servicios de agua, desagüe y luz a la población de menores
ingresos, en donde no existan concesiones privadas;
vUtilizar los créditos internacionales ya concertados para obras de
infraestructura, asegurando la inclusión en el presupuesto público de
las correspondientes contrapartidas en moneda nacional (30% del
monto total);
vPromover los mecanismos financieros de titulización, es decir,
desarrollar el mercado secundario de hipotecas para dinamizar al
sector construcción;
vRestablecer la legislación que obliga a las empresas extranjeras a
asociarse o subcontratar con las empresas nacionales de
construcción y de consultoría para generar Producción y empleo local.
vEstablecer un sistema transparente de información para consulta de
saldos de desembolsos correspondientes a proyectos de inversión
blica. Con estas medidas se generará no menos de 160,000
nuevos puestos de trabajo en la actividad de la construcción.
4Ministerio de Vivienda y Construcción: www.vivienda.gob.pe
2.1.1. NORMAS DEL SECTOR CONSTRUCCIÓN
Según Ministerio de Trabajo y Promoción del Empleo5, se encuentran
comprendidos en el régimen del sector construcción, los trabajadores que
prestan servicios en la actividad constructora, caracterizados por la
temporalidad de sus servicios supeditados a la ejecución de la obra. Para
la definición de sus trabajos y remuneraciones se encuentran definidos en
las siguientes categorías: a) operarios, b) ayudantes u oficiales y c)
peones. En la primera y mayor categoría se encuentran los albañiles,
carpinteros, ferreros, pintores, electricistas, gasfiteros, plomeros,
almaceneros, cferes, maquinistas cuando desempeñan las funciones de
operarios mezcladores, concreteros y wincheros, mecánicos y todos los
calificados en una especialidad del ramo como los que se dedican a la
construcción de puentes, caminos y túneles. Ayudantes u oficiales son los
trabajadores que se desempeñan como ayudantes de los operarios en
calidad de auxiliares de ellos por no haber alcanzado calificación en la
especialidad. Los peones son los trabajadores no calificados que son
ocupados en diversas tareas de la actividad constructora.
TRABAJADORES EXCLUIDOS
Se excluyen del régimen especial de construcción civil a los trabajadores
que prestan servicios en las empresas constructoras de inversión limitada,
en la medida que ejecuten obras que no excedan de 5O UIT, así como a los
trabajadores que prestan servicios a personas naturales que construyen
directamente su vivienda, cuando el costo de la obra no supere las 50 UIT.
(D. Leg. 727)
COMPENSACIÓN POR TIEMPO DE SERVICIOS
El régimen de compensación otorga a los trabajadores un porcentaje sobre
las sumas percibidas por remuneración durante la prestación laboral. En
la actualidad este sistema alcanza al 15% del total de jornales básicos
5Ministerio de Trabajo y Fomento del Empleo: www.mintra.gob.pe
percibidos durante la prestación de servicios correspondientes a los as
efectivamente trabajados; la remuneración que sirve de base para el
cálculo de la CTS excluye los antes llamados salarios dominicales y la
sobre tasa de pago por horas extras trabajadas, considerándose el monto
que corresponda al valor simple de la hora extra, en tanto que la referida
sobretasa se abona en forma independiente a la CTS. El citado 15% está
constituido de la siguiente forma: 12% corresponde propiamente a la
compensación por tiempo de servicios y el 3% se otorga en sustitución al
pago de utilidades.
El pago de la CTS deberá efectuarse dentro de las 48 horas siguientes a la
expiración del respectivo contrato de trabajo.
SOLIDARIDAD
El dueño de la obra es responsable solidariamente con los contratistas,
sub-contratistas o destajeros que tomen a su cargo para la ejecución de la
obra o parte de ella, por el incumplimiento de las obligaciones sociales y
económicas correspondientes. Los constructores de obra, así como los
contratistas a su cargo, incluirán en los contratos que celebren, cláusulas
que garanticen el goce de los beneficios indemnizatorios y compensatorios
de los obreros que trabajan con intermediarios y sub-contratistas.
PLANILLAS DE PAGO
Según el MINTRA6, as planillas de las empresas que desarrollan actividades
de construcción civil, pueden ser llevadas por cada obra o en conjunto para
varias obras. En las planillas deberá indicarse el nombre o razón social del
empleador, ya sea contratista o sub-contratista y el nombre del propietario
de la obra, salvo que éste sea el empleador en cuyo caso se indicará que
reúne ambas cualidades. (D.S. Nº 001-98-TR)
6Ministerio de trabajo y Promoción del Empleo: www.mintra.gob.pe
JORNAL SICO DIARIO
Por Resolución Ministerial Nº 315-2006-TR que dispone la publicación del
convenio colectivo celebrado entre la Cámara Peruana de la Construcción -
CAPECO y la Federación de Trabajadores en Construcción Civil del Perú -
FTCCP (El Peruano: 07.09.2006) dispuso que desde el 01 de junio de 2006 el
jornal básico diario de esta rama de trabajadores, según a la categoría que
pertenecieran era la siguiente:
Operario: S/ . 32.09 + 1.50 = 33.59
Oficial: S/ . 28.76 + 1.30 = 30.06
Peón: S/ . 25.63 + 1.20 = 26.83
Igualmente, se dispone que una vez que el Instituto de Estastica e
Informática (INEI) fije los índices unificados de precios y factores de
reajustes correspondientes, los trabajadores podrán solicitar el pago de
los reintegros a su principal.
A DEL TRABAJADOR
Ela 25 de octubre de cada año se ha instituido como Día de los
Trabajadores en Construcción Civil. Es feriado no laborable para este
sector, rigiendo en consecuencia la normatividad del Decreto Legislativo N°
713 y disposiciones reglamentarias y conexas, su reglamento y la Ley N°
26331.
CONAFOVICER
El MINTRA7, informa que por Decreto Supremo N° 9 de 27 de julio de 1959
y acuerdo del 28 de diciembre de 1962 de la Comisión Nacional de la
Industria de la Construcción Civil, aprobada por Resolución Ministerial N°
299 de 25 de febrero de 1963, se aprobó la creación de un Fondo para
Construcción de Viviendas y Centros Recreacionales para los
Trabajadores de Construcción Civil (CONAFOVICER), creándose un
Comité de Administración que aprobó su Estatuto respectivo que es
7Ministerio de Trabajo y Promoción del empleo: www.mintra.gob.pe
financiado básicamente con los aportes de los trabajadores que son
retenidos en forma obligatoria por los empleadores y depositados a
nombre de la institución, quien lo destina a los fines de su creación con las
modificaciones correspondientes, resultando que la totalidad de sus
ingresos se destinan de acuerdo a sus normas estatutarias, y no deben
ser distribuidos en ningún caso directa o indirectamente entre sus
asociados; en caso de disolución de su patrimonio se debe destinar a los
fines de su constitución. Actualmente el aporte de los trabajadores de
construcción civil al CONAFOVICER, es el 2% de su jornal básico. El cual
debe ser retenido por su empleador y depositado en el Banco de la Nación
dentro de los 15 as de iniciado el mes siguiente al de efectuada dicha
retención.
DECRETO LEGISLATIVO Nº 147 (15.06.81): Ley de Organización y
Funciones del Servicio Nacional de Capacitación para la Industria de la
Construcción. Esta norma comprende los siguientes aspectos: constitución,
fines, ámbito, domicilio y duración; funciones; organización; régimen
económico y laboral
LEY 26790 (17.05.97): LEY DE MODERNIZACIÓN DE LA SEGURIDAD
SOCIAL EN SALUD: El sector construcción utiliza mano de obra masiva, por
tanto tiene que asumir los tributos que de acuerdo a ley le corresponden.
Esta norma comprende los siguientes aspectos: principios, seguro social de
salud, asegurados, recaudación, recursos, prestaciones, derecho de
cobertura, derecho especial de cobertura por desempleo, derecho de
subsidio, entidades prestadoras de salud, superintendencia de entidades
prestadoras de salud, créditos contra las aportaciones, importe del crédito,
cobertura de los trabajadores, responsabilidad de terceros, seguro
complementario de trabajo de riesgo
2.1.2. ACTIVIDADES DE CONSTRUCCIÓN
Según información del INEI8, el sector construcción comprende los
siguientes grupos:
Grupo 4510: Preparación de terrenos;
Grupo 4520: Construcción de Edificios completos o de partes de edificios,
obras de ingeniería civil;
Grupo 4530: Acondicionamientos de Edificios; y,
Grupo 4540: Terminación de edificios.
2.1.3. ELEMENTOS DE LAS OBRAS DE CONSTRUCCIÓN
Sen información de la UNP (2006)9; los principales elementos de un
edificio son los siguientes: 1) los cimientos, que soportan y dan estabilidad
al edificio; 2) la estructura, que resiste las cargas y las trasmite a los
cimientos; 3) los muros exteriores que pueden o no ser parte de la
estructura principal de soporte; 4) las separaciones interiores, que
también pueden o no pertenecer a la estructura básica; 5) los sistemas de
control ambiental, como iluminación, sistemas de reducción acústica,
calefacción, ventilación y aire acondicionado; 6) los sistemas de transporte
vertical, como ascensores o elevadores, escaleras mecánicas y escaleras
convencionales; 7) los sistemas de comunicación como pueden ser
intercomunicadores, megafoa y televisión por circuito cerrado, o los s
usados sistemas de televisión por cable, y 8) los sistemas de suministro de
electricidad, agua y eliminación de residuos.
Estructura
8Instituto Nacional de Estadística e Infortica: www.inei.gob.pe
9Universidad Nacional de Piura: www.unp.edu.pe
Los elementos básicos de una estructura ordinaria son suelos y cubierta
(incluidos los elementos de apoyo horizontal), pilares y muros (soportes
verticales) y el arriostramiento (elementos diagonales) o conexiones gidas
para dar estabilidad a la estructura.
Edificios de una o dos plantas
En el caso de edificios bajos es posible una mayor variedad de formas y
estilos que en los edificios grandes. Ades del sistema de pórticos
también utilizado en grandes edificios, las pequeñas edificaciones
pueden tener cubiertas a dos aguas, bóvedas y cúpulas. Una estructura
de un solo piso puede consistir en una solera de hormin directamente
sobre el suelo, muros exteriores de albañilea soportados por una losa (o
por zapatas continuas, alrededor del pemetro del edificio) y una cubierta.
En edificios bajos, el uso de pilares interiores entre los muros de carga es
un todo muy común. También pueden emplearse pilares espaciados,
apoyados en losas o zapatas, pero en este caso los muros exteriores se
soportan por los pilares o están colocados entre éstos. Si la luz de cubierta
del tejado es corta, se utilizan entarimados de apoyo, hechos de madera,
acero u hormin para formar la estructura del techo.
Cada material de la estructura tiene su propia relación peso-resistencia,
costo y durabilidad. Como regla general, cuanto mayor sea la luz de cubierta
o techo, más complicada se la estructura que lo soporte y hab menos
posibilidades para escoger los materiales apropiados. Los apuntaladores son
sustituibles por cualquiera de esostodos y pueden tener una profundidad
de menos de 30 cm. o más de 9 m, y se forman entrelazando los elementos
de tensión y compresión en forma de triángulos. Suelen ser de madera o
acero, aunque también se pueden hacer de hormin armado. La estructura
de un edificio de una sola planta también puede consistir en un armazón de
techo y muros en combinación, afirmados entre ellos o hechos de una sola
pieza.
La estructura básica y los muros exteriores, suelos y techo pueden estar
hechos como un todo unido, muy parecido a una tubería rectangular con los
extremos abiertos o cerrados. Estas formas pueden moldearse en plástico.
Edificios de varias plantas
La forma más frecuente de construcción de edificaciones es el entramado
reticular metálico. Se trata en esencia de los elementos verticales,
combinados con una estructura horizontal. En los edificios altos ya no se
emplean muros de carga con elementos horizontales de la estructura, sino
que se utilizan generalmente muros-cortina, es decir, fachadas ligeras no
portantes.
La estructura metálica más con consiste en múltiples elementos de
construcción. Para estructuras de más de 40 plantas se emplean diversas
formas de hormin armado, acero o mezcla de estos dos. Los elementos
básicos de la estructura metálica son los pilares verticales o pies derechos,
las vigas horizontales que abarcan la luz en su mayor distancia entre los
pilares y las viguetas que cubren la luz de distancias s cortas. La
estructura se refuerza para evitar distorsiones y posibles derrumbes
debidos a pesos desiguales o fuerzas vibratorias. La estabilidad lateral se
consigue conectando entre sí los pilares, vigas y viguetas maestras, por el
soporte que proporcionan a la estructura los suelos y los muros interiores,
y por las conexiones gidas en diagonal entre pilares y entre vigas. El
hormin armado puede emplearse de un modo similar, pero en este caso
se deben utilizar muros de hormin en lugar de riostras, para dar una
mayor estabilidad lateral.
Entre las nuevas técnicas de construcción de edificios de cierta altura se
encuentran la inserción de paneles prefabricados dentro del entramado
metálico, las estructuras suspendidas o colgantes y las estructuras
estáticas compuestas.
En la técnica de inserción se construye una estructura metálica con un
cleo central que incluye escaleras de incendios, ascensores, fontanería,
tuberías y cableado eléctrico. En los huecos entre las estructuras
horizontales y verticales se insertan paneles prefabricados en forma de
can. Éstos permitin efectuar transformaciones posteriores en el
edificio.
En la técnica colgante, se construye un núcleo central vertical, y en su
parte superior se fija una fuerte estructura horizontal de cubierta. Todos
los pisos a excepción de la planta baja quedan sujetos al cleo y a los
elementos de tensión que cuelgan de la estructura de la cubierta. Una vez
terminado el núcleo central, las plantas se van construyendo de arriba a
abajo.
En la técnica de apilamiento o estructura estática compuesta se colocan
paneles prefabricados en forma de can con la ayuda de grúas especiales,
unos sobre otros, y posteriormente se fijan entre ellos.
En edificios de más de 40 plantas el acero se considera el material s
adecuado. Sin embargo, los últimos avances en el desarrollo de nuevos
tipos de hormin compiten con el acero. Los edificios de gran altura a
menudo requieren soluciones estructurales más elaboradas para resistir la
fuerza del viento y, en ciertos países, la fuerza de terremotos. Uno de los
sistemas de estructura más habituales es el tubo exterior estructural,
empleado en la construcción del World Trade Center (411 m) en Nueva
York. En él, con pilares separados y conectados firmemente a vigas de
carrera horizontales sobre el pemetro del edificio, se conseguía la fuerza
suficiente para soportar las cargas y la rigidez necesaria para reducir las
desviaciones laterales. En este caso, para el tubo estructural se empleó
una mezcla de hormin y materiales de construcción compuestos, hechos
de elementos estructurales de acero encofrados con hormin armado.
En los edificios de gran altura se suele utilizar una combinación de acero y
hormin armado. La elevada relación resistencia-peso del acero es excelente
para los elementos de luz horizontal. Los hormigones de alta dureza pueden
aportar de un modo económico la resistencia a la fuerza de compresión
necesaria en los elementos verticales. Además, las propiedades de la masa
interna y la humedad del hormin ayudan a reducir los efectos de las
vibraciones, uno de los problemas s usuales en los edificios de gran
altura.
Control ambiental
Sen información de CAPECO10, en muchos países se han desarrollado
importantes avances en sistemas de control de calefacción, refrigeración,
ventilación, iluminación y de sonidos. En la mayoa de los grandes edificios
se ha estandarizado el aire acondicionado para todo el año. Algunas zonas
de los edificios se refrigeran incluso en invierno, dependiendo de la distancia
entre los muros exteriores y del calor que pueden generar la iluminación, los
equipos eléctricos o la actividad humana dentro del edificio. Al mejorar el
nivel y la calidad de la iluminación, el coste de los sistemas mecánicos y
ectricos en los edificios grandes ha crecido en mayor medida que en las
casas familiares. Estos costes pueden llegar a suponer un tercio o un cuarto
del coste total de la construcción.
Sistemas eléctricos y de comunicación
La extensión del uso de electricidad, tefono, equipos de transmisión por
fax, circuitos cerrados de televisión, intercomunicaciones, alarmas y
sistemas de seguridad, ha supuesto un aumento en la cantidad de cableado
que se instala en los edificios. Los cables principales se tienden
verticalmente en conductos abiertos que se ramifican por cada planta a
través de los techos de las mismas o debajo de las baldosas.
La electricidad que necesitan los edificios ha aumentado a causa de los
numerosos y complejos equipos que se instalan. Para evitar las
consecuencias de fallos en el suministro se suelen instalar equipos
generadores de emergencia en muchos edificios, que en algunos casos, como
en zonas alejadas, disponen de sus propios sistemas para generar energía.
10 Cámara Peruana de la Construcción: www.capeco.org
Cuando se utilizan generadores diesel o de turbina de gas, el calor que
producen las máquinas puede aprovecharse para otros usos del edificio.
Transporte vertical
Los ascensores por cable, de control autotico y alta velocidad, son el tipo
de transporte vertical s utilizado en edificaciones de altura. Los edificios
bajos y las plantas inferiores de los edificios comerciales suelen tener
escaleras mecánicas. En caso de incendio debea contarse al menos con dos
vías de salida de la zona principal del edificio. Por ello, además de los
ascensores y las escaleras mecánicas, todos los edificios, incluso los más
altos, deben disponer de dos escaleras protegidas a lo largo de todo el
edificio.
Suministro de agua y eliminación de residuos
Los edificios deben contar con un sistema de tubeas de suministro de
agua para beber, lavado, cocinado, instalaciones sanitarias, sistemas
internos de extinción de incendios (ya sea con tube