Derecho registral inmobiliario

Autor: Fernando Jesús Torres Manrique

Otros conceptos de economía

08-10-2010

1. Generalidades

El derecho registral inmobiliario lo estudiamos en la presente sede porque en el derecho peruano ya ha sido separado de otras ramas del derecho registral y en este orden de ideas esperamos que sea útil no sólo para los registralistas confesos, con lo cual la primera de las mencionadas alcanzará mayor desarrollo, y esto no sólo ocurrirá en el derecho peruano, sino también en el derecho extranjero. E incluso puede hacerse derecho comparado entre ambos, por ejemplo entre derecho peruano y derecho español, en este caso podemos afirmar que en el segundo de los mencionados la disciplina jurídica estudiada se encuentra mas desarrollada y para tal efecto se puede estudiar los tratados de ROCA SASTRE y José Manuel GARCIA GARCIA, de los cuales el primero es mas conocido, que el segundo, y este último es un trabajo mas reciente, sin embargo, debemos precisar que ambos tratados españoles constituyen herramientas jurídicas importantes en el estudio del derecho registral inmobiliario o hipotecario que determinan el inicio de una nueva etapa en la doctrina española y europea, al igual que en la doctrina mundial de estos tiempos, en tal sentido, podemos afirmar que el derecho español es tomado en cuenta en algunas resoluciones del tribunal registral peruano.

Es decir, el derecho registral resulta ser una rama del derecho bastante amplia, sin embargo, pocos conocen que al igual que el derecho judicial tiene como una de sus ramas al derecho procesal, el derecho registral hace lo propio en el sentido que una de las ramas de este último es el derecho registral inmobiliario, pero no la única.

2. Ramas del derecho registral

En esta sede debemos precisar que el derecho registral tiene varias ramas, las cuales debemos mencionar a efecto de tener un conocimiento mas amplio del presente tema, dentro de las cuales podemos citar las siguientes:

1) Teoría general del derecho registral.
2) Derecho registral inmobiliario o derecho registral hipotecario.
3) Derecho registral mercantil o derecho registral comercial.
4) Derecho registral societario o derecho registral de sociedades.
5) Derecho registral de garantías.
6) Derecho registral de garantías mobiliarias.
7) Derecho registral de garantías inmobiliarias.
8) Derecho registral mobiliario.
9) Derecho registral de personas jurídicas.
10) Derecho registral de personas naturales.
11) Derecho registral de personas.
12) Derecho registral de bienes.
13) Derecho registral de las organizaciones.
14) Derecho registral de la propiedad.
15) Derecho registral internacional.
16) Derecho registral nacional.
17) Derecho registral extranjero.
18) Derecho registral comparado.
19) Derecho registral empresarial.
20) Derecho registral no empresarial.
21) Derecho registral corporativo.
22) Derecho registral no corporativo.
23) Derecho registral civil.
24) Derecho registral penal.
25) Derecho registral sustantivo.
26) Derecho registral procesal.

Por lo tanto, debemos precisar que la rama del derecho a estudiarse en la presente sede, será sólo el derecho registral inmobiliario también conocida con el nombre de derecho registral hipotecario.

Es decir, en la presente sede no estudiaremos todo el derecho registral, sino tan sólo una de sus ramas, la que ha alcanzado hasta estos tiempos mayor desarrollo, y esto no sólo ocurre en el derecho peruano, sino también en el derecho extranjero.

Dentro del derecho registral algunos optan por especializarse en algunas de sus ramas, las cuales hemos enumerado a efecto de conocer cuales son y de esta forma tener un dominio más amplio del tema materia de estudio.

No todos los registralistas son especialistas en el derecho registral inmobiliario o hipotecario, lo cual debe ser difundido en nuestro medio a efecto de poner énfasis en sus aspectos más importantes.

En el derecho registral inmobiliario también se estudian los principios registrales, pero sólo tomando en cuenta la primera de las indicadas, en tal sentido, el tema es similar y es conocido con el nombre de principios hipotecarios o principios del derecho hipotecario o principios registrales del derecho hipotecario, sobre lo cual existe poca información en el derecho peruano.

3. Definición

En la presente sede estudiaremos la definición del derecho registral inmobiliario, a efecto de tener un conocimiento más exacto sobre el tema o materia de estudio, y con esto podamos continuar con nuestra investigación de una manera mas acertada.

El derecho registral inmobiliario para nosotros puede ser definido como la rama del derecho registral que estudia y regula la publicidad de los inmuebles en el registro público.

4. Denominación

Conviene estudiar las denominaciones del derecho registral inmobiliario, lo cual hará más fácil conocer la disciplina jurídica estudiada.

El derecho registral inmobiliario tiene otra denominación, la cual es derecho registral hipotecario, y en todo caso ambas se encuentran poco difundidas en el derecho peruano.

5. Antecedentes

Este tema como es por cierto los antecedentes constituye un tema que debe ser tenido en cuenta siempre a efecto de conocer el tema estudiado a través de la historia del derecho, con lo cual se puede aprender su evolución, ya que las disciplinas jurídicas no aparecen de un día a otro como instituciones jurídicas totalmente acabadas, sino que son el producto de la evolución en el tiempo.

Los antecedentes del derecho registral inmobiliario pueden dividirse en tres clases, tipos o variedades que las siguientes: antecedentes históricos, nacionales y extranjeros.

Esta división de los antecedentes es poco conocida en el derecho peruano, por lo tanto, queremos precisar que debe ser tomada en cuenta a efecto de permitir un conocimiento mas actual de tan importante tema jurídico.

Si no se estudia los antecedentes del derecho registral inmobiliario es claro que se conoce poco esta importante disciplina jurídica o rama del derecho registral, la cual es poco estudiada en el derecho peruano.

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