LA COMPRA DE UNA PROPIEDAD: CÓMO TOMAR BUENAS DECISIONES

Autor: Dario Ortiz

Instrumentos y riesgo

05-2007

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Para tomar una buena decisión, la compra de una propiedad se puede dividir en un proceso de cinco fases: Fase Educativa, Búsqueda de la hipoteca, Búsqueda de la propiedad, el Cierre de la operación y la fase culminante. El disfrute de la nueva casa!! Aprende en este artículo qué implica cada una de estas fases con el asesoramiento de Darío H. Ortiz, Especialista en Préstamos para Viviendas y Asesor en Finanzas, quien brinda seminarios educativos y ayuda incansablemente a personas hispanas en todos los Estados Unidos a través de su programa de radio "El Camino hacia su Propia Casa" Emisora 1030 AM.

Primera fase: Educativa
Plantéate estos interrogantes:
Realmente, ¿quieres tener casa propia? La respuesta es muy importante ya que comprar casa requiere Dinero, Tiempo y mucha Energía.
La segunda pregunta es: ¿podrás afrontar los gastos totales que requiere comprar una casa? Éstos son: Pago Inicial, Gastos de Cierre, Costos de organizarse en la nueva casa, Presupuesto mensual de los pagos de la hipoteca, Seguros... y ante todo... ¡los Impuestos!
Para ayudarte en estas respuestas, debes analizar:
• ¿Cuáles son tus deudas actuales?
• Tus ingresos y tus egresos
• Cómo tienes tu historial de crédito.
• Y si tu trabajo es estable.
Además es muy importante que te capacites adecuadamente para obtener información, ya sea en seminarios de Educación de vivienda, o por otros medios, porque es importante saber que:
¡¡ Un comprador informado es un propietario feliz !!
La segunda fase es: La Búsqueda de la Hipoteca
Inicialmente, aplicamos a un Préstamo con Bancos Comerciales, Compañías Financieras o de Hipotecas, Asociaciones de Ahorro, etc.
Debemos planear cuidadosamente la primera entrevista con el Oficial de Préstamos, elaborar un cuestionario con todas las dudas, porque una vez tomada la decisión, será más complicado revertirla y tener a la mano los siguientes documentos, que son básicos y que ayudarán a agilizar el préstamo: Formulario W-2 de los últimos 2 años. Comprobantes de pago del último mes, o prueba de los Ingresos (si trabajas por tu cuenta), Estado de tu cuenta bancaria de los últimos 2 meses, Informe de Deudas, Tarjetas de Crédito, etc.
Necesitarás demostrar que puedes afrontar con corrección un crédito, por lo que, si tu realmente quieres comprar tu casa, deberás tener una trayectoria correcta, es decir, será importante que demuestres que cancelas tus cuentas a tiempo: renta, agua, luz, gas, teléfono, celular, auto, seguro, tarjeta y cualquier otra deuda que tu contraigas.
Lograr un buen historial de crédito para conseguir el préstamo es fundamental, ya que los prestamistas quieren tener información clara y detallada de las personas a las que les van a asignar el préstamo. Por ello, el solicitante deberá demostrar que es responsable en el pago de sus deudas, desde tiempo atrás hasta el presente.
La tercera fase es: ¡ Buscar la Casa!
Analizar lo que puedes comprar. Y compararlo con lo que quieres comprar.
Tus gustos, ubicación, tamaño, cantidad de alcobas, baños, cocina, deck, espacios comunes y otras especificaciones. Determinar si se quiere Single house, Townhouse o Condominio. Es muy importante que un Agente de Bienes Raíces te asesore con claridad en lo referente a la compra de la propiedad y que utilices para ello el sistema computarizado que tiene acceso a todas las propiedades de todas las compañías. Luego, con la llave electrónica, deberás visitar la casa que tu elijas.
En esta fase se tienen los certificados de termitas, la garantía de la propiedad, el seguro de propiedad y se hace la inspección de la casa.
La cuarta fase: ¡El Cierre!
Prepárarate ciudadosamente para este día. El cierre del préstamo para la compra de tu casa es la última reunión. Con ella finalizas tu préstamo y obtienes las llaves de tu casa. En esta fase ocurre la investigación del título, el estudio de linderos y todo lo relacionado con la parte legal de los documentos.
La quinta fase es: ¡Disfruta tu Casa !
Haz que tu familia esté feliz y contenta, ya que han hecho un esfuerzo muy grande al adquirir esta nueva propiedad.
Disfrútala al máximo, organízate como un buen comprador y planifica bien tu futuro.

Dario Ortiz

Director de Hispanic Real Estate & Financial Group LLC.  Especialista En Préstamos de Vivienda y Asesor Financiero, brinda seminarios y conferencias sobre finanzas y viviendas en el Comité Hispano, Hogar Hispano, Mapavi y otras asociaciones e instituciones para ayudar a la comunidad hispana en diferentes estados. Columnista de la Revista Two Mundos Magazine, distribuida en ciudades como Washington D.C., Miami, Los Angeles, Chicago, Houston, y otras. Especialista en Préstamos para Viviendas Hispanic Real Estate & Financial Group LLC.

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Aportado por: Barbara Langer

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