¿CUÁNTO ES EL VALOR DEL TERRENO EN EL PLANETA MARTE SI LO REGISTRAMOS A VALOR PONDERADO REGISTRADO (VAPOR), SU EFECTO EN LA DECLARACIÓN DE BIENES INMUEBLES Y EN LA DECLARACIÓN DEL IMPUESTO SOBRE LA RENTA?

Autor: Lic. Kenneth Jiménez Otárola 

OTROS CONCEPTOS Y HERRAMIENTAS DE CONTABILIDAD Y FINANZAS

08-2005

Queréis convenced al Hombre de que hace mal, haced el bien, pero es imposible convencerlos con las palabras, el hombre cree en lo que ve, por tanto procurad que vea. Henry Thorou.

Aún no sé contestar esa pregunta, lo que sí sé es que bajo una estrategia de reestructuración -contable geofísica- que he denominado VAPOR si podría dar respuesta a como registrar y valorar la cuenta de terrenos en el planeta tierra, de acuerdo a Principios de Contabilidad Generalmente Aceptados (P.C.G.A) y conforme a mi propuesta su efecto en la declaración de bienes inmuebles y beneficios en la declaración de la renta tanto para los empresarios, inversionistas, Entidades bancarias, y contribuyentes y identificar los beneficios para los países a nivel mundial, afectando el concepto de plusvalía, a diferencia del registro que se practica actualmente, violando Principios de Contabilidad Generalmente Aceptados (P.C.G.A) a nivel mundial. Por ahora dejaremos el valor de la tierra en el planeta Marte, y voy a considerar elementos de la tierra en nuestro planeta que son los que le dan valor a la cuenta de terreno de acuerdo con mi propuesta geofísica-contable denominada VAPOR.(Valor ponderado registrado)

Primero tenemos que establecer el hecho que el terreno no es un activo fijo, porque no cumple con los requisitos contables para registrarlo en esa cuenta, por varias razones, pero principalmente el hecho de que la tierra tiene la característica propia como es el crear valor, y no transferir valor, como sucede con los activos creados por el hombre, por otra parte la tierra no se deprecia los activos fijos si sufren depreciación.

Prosiguiendo con la taxonomía contable con relación a la naturaleza de los terrenos que nos permitirá valorarlo y registrarlo en el planeta tierra, podemos decir que la tierra sufre eventos como terremotos, deslizamientos y hundimientos que son propios de su naturaleza, y que ningún otro activo registrado en el balance de situación presenta tales características, y es ahí donde el microscopio contable debe apuntar para reconocer elementos geofísicos-contables que permitan un nuevo registro contable y por ende un nuevo valor de la tierra.

Lo anterior implica entonces que finalmente por primera vez el registro contable de los terrenos podría ser afectado por un crédito, y el profesor universitario podría responder a la pregunta a sus alumnos ¿ Profesor porque no se puede acreditar la cuenta de terrenos? Pregunta que por más de 5000 años a quedado sin respuesta en las aulas universitarias hasta ahora. Pero también variaría el concepto de plusvalía, en virtud de que ya no se preguntaría ¿ Cuanto vale el terreno? Sino ¿Cuanto es la ponderación geológica-contable del terreno que se vende? Este concepto de ponderación geológica, no es conocido ni en las NIIF ( Normas Internacionales de Información Financiera) aunque siempre ha estado presente en la cuenta de terrenos, no ha sido medido ni registrado ni identificado en virtud de que los valores que se han registrado en la cuenta de los terrenos son valores de mercado, violando principios contables de valor histórico revelación suficiente comparabilidad e importancia relativa no obstante en el párrafo 45 de la NIIF 16 deja ver el cambio de visión que se quiere dar sin poder determinar factores que mi propuesta ya ha establecido, en este sentido el párrafo de la NIIF en cuestión indica:
(...)

Los terrenos y los edificios son activos independientes y se tratarán contablemente por separado, incluso si han sido adquiridos conjuntamente .Los terrenos tienen normalmente una vida ilimitada y por tanto no se deprecian. Las Construcciones tienen una vida limitada y por tanto son activos depreciables. Un eventual incremento en el valor de los terrenos en los que se asienta un edificio no afectará a la determinación de la vida útil del edificio (...).

Lo que no indica el párrafo de la NIIF 16 es que sucede con una eventual baja del valor del terreno no indica causas por dichas posibles bajas, por otra parte hace referencia claramente al hecho que el terreno tiene una vida normalmente ilimitada, dándose una congruencia parcial con mi propuesta porque la vida del terreno si es ilimitada tal y como lo expongo en mi teoría, aparte que el terreno crea valor aspecto que no determina claramente la NIIF, y es uno de los elemento que crea valor financiero, ahora bien esto me permite exponer un postulado de los ocho que he determinado con relación a mis investigaciones el cual dice:


Postulado

El valor PG% ( Porcentaje de ponderación geológica) del terreno es independiente al valor del Inmueble.

Por otra parte la SIC-14 en el inciso 5 dice:

Las compensaciones ya sean monetarias o no monetarias reconocidas por causa de la pérdida de valor o deterioro de elementos componentes de las propiedades, planta y equipo, deben ser reveladas por separado en los estados Financieros de la empresa.

Si bien es cierto que la SIC-14 a la luz de los Principio de Contabilidad Generalmente Aceptado como es el de revelación suficiente indica sobre la revelación de la pérdida de valor o deterioro de la propiedades no aclara si se trata del terreno o del edificio, en el tanto de que si fuera a la propiedad no existe a no ser por mis investigaciones una metodología contable que establezca el registro del crédito en la cuenta de terrenos, sin afectar el valor del inmueble aspectos que si están contemplados en la teoría que se propone.

Lo anterior tiene implicaciones económicas para los países, en cuanto su competitividad en virtud de que el concepto de la plusvalía variará, puesto que la forma en que justipreciamos las cosas a esto le damos valor, es ahí donde un enfoque en materia geofísica- contable con relación al registro y valuación de terrenos por los eventos especiales va hacer que las ciencias contables cambien su revelación, los valores, fiscales con relación a los valores contables que por mucho tiempo han estado divorciados serán unidos en la “ T” contable, conceptos que se desprenden de la nueva teoría aplicada a los Estados financieros, aparte que los criterios de plusvalía obligatoriamente cambiarían y estarían sometidos a criterios no solo de mercado sino científicos, los cuales se podrán verificar en el registro contable y por tanto ser auditado, Igualando el valor contable al fiscal, aún las Normas Internacionales de Información Financiera(NIIF) no vierten luz en este sentido porque afectaría la NIIF 1 NIIF 7,NIIF 40 entre otras, sin embargo las implicaciones positivas en las empresas que apliquen EVA (Valor económico Agregado), Balance Scorecard se acrecentaría si se incorporará la nueva teoría, las empresas PYMES en el mundo se verían beneficiadas en virtud del valor económico que pueden adquirir o bien por el posible escudo fiscal, el país se vería beneficiado porque podría activar regiones que actualmente la ley de bienes inmuebles no ha activado, las municipalidades verían sus arcas subir porque los contribuyentes no declararían el 60% del valor de sus propiedades como lo hacen actualmente sino declararían el 100% de su valor real, las entidades bancarias revalorarían sus posiciones por colaterales en terrenos, el país podría competir con la entrada del TLC de acuerdo a su capacidad territorial estableciendo estrategias sectoriales de acuerdo al grado de ponderación geológica y finalmente por primera vez el registro contable de los terrenos podría ser afectado por un crédito, a nivel mundial, la barrera de lo imposibles por estar enmarcado el terreno dentro de limites establecidos se abrirá, y por primera vez los auditores a nivel mundial podrán certificar que el saldo de la cuenta esta de acuerdo a Principios de Contabilidad Generalmente Aceptados. Afortunadamente contamos en Costa Rica con la tecnología el conocimiento para llevar a la practica la propuesta ¿Por qué no se hace? Entre tanto estos cambios se llevan acabo si experimenta un temblor o un terremoto, deslizamiento o hundimiento, no se asuste tan solo sé esta ajustando la cuenta de su terreno.
 

Lic. Kenneth Jiménez Otárola  - khconsultoresarrobayahoo.com 

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